wie lange kann mieter nebenkostenabrechnung nachfordern

Zwar muss der Vermieter auch hier innerhalb einer angemessenen Frist - i.d.R. Vielen Dank für eine kurze Antwort Mit freundlichen Grüßen P. Beck. Mein neuer Vermieter lässt nichts unversucht, mich aus der Wohnung zu schmeißen, in der ich seit 15 Jahren wohne. ob der Vermieter die Miete noch fordern kann, ist abhängig davon, ob die Mietminderung berechtigt war oder nicht. Dort erhalten Sie auch rechtssichere Auskunft. Diese Verjährungsfristen sollten Mieter kennen, Verjährungsfristen bei der Nebenkostenabrechnung, Die Miete: Nach drei Jahren muss der Mieter nicht mehr zahlen, Vollstreckungsbescheide und Gerichtsurteile: Dreißig Jahre Verjährungsfrist, Mieter profitiert nicht immer von Verjährungsfristen, Trotz Verjährung gezahlt: Mieter können Geld nicht zurückverlangen, ratgeber.immowelt.de/a/nebenkostenabrechnung-pruefen-tipps-fuer-mieter.html, www.immowelt.de/immobilien/nebenkostenabrechnung.aspx. Das bedeutet, die Abrechnung muss dem Mieter fristgerecht zukommen. Insofern können wir Ihnen leider nur raten, sich von einem Fachanwalt rechtlich beraten zu lassen. bis zu wievielen Jahren wir die Nebenkostenabrechnungen einfordern können, um den eventuellen Überschuss an den gezahlten Nebenkosten einzufordern. berechtigte) Forderung innerhalb einer bereits verjährten Nebenkostenabrechnung. Es bestanden massive Mängel in der Wohnung, so dass ich die Miete von 12/12 bis 11/13 um 100% gekürzt habe. Im vornherein muss man wissen das es neben unserer Wohnung eine Garage gab die aber nicht zur Wohnung gehört hat und Vertraglich auch nicht eingebunden war wir haben knapp 20 Jahre da gelebt und ...Anfang 2017 hat unsere alte Wohnung den Besitzer gewechselt und der versucht willkürlich uns die Garage abzurechnen obwohl sie ihm nicht gehört. Wir wurden vorher nicht informiert, dass wir diese Kosten noch zu tragen haben und auch sind die 6 Monate Verjährungsfrist nun bereits vorbei. Unser Mehrfamilienhaus wurde zum 01.09.2019 an eine neue Eigentümergesellschaft verkauft. Ich habe vom Vermieter jetzt eine Rechnung bekommen, wo drinne steht das die Buchhaltung 2018 ein Fehler gemacht hat und versehentlich 250 EUR auf mein Miet Konto geflossen ist, jetzt möchte er das zurück haben. Ist die Forderung nicht längst verjährt oder muss ich diese doch bezahlen? Mit den Nebenkosten hat er wohl recht (GEZ als NK abgerechnet.. wusssten wir nicht besser) und er gibt die Wohnungsgröße mit 42qm an. Ist dieser Fall nun verjährt? Noch eine hätte ich. Diese beträgt gemäß § 195 BGB drei Jahre. Ist das rechtens? ich habe für 2015 meine NKA im August 2016 zugeschickt bekommen. aus schwersten Krankheitsgründen (starke Atemnot) habe ich meine seit 23 Jahren bezogene Wohnung gekündigt. Jetzt möchte er den Strom der letzten Jahre gezahlt bekommen. Wir sehen nämlich nicht unbedingt, was dagegen spräche, für einen Schuppen 10 Euro Monatsmiete zu verlangen (sofern es diesen Schuppen tatsächlich gibt). Wie verhält es sich hier bei? Spätestens ein Jahr nach dem Ende des Abrechnungszeitraums müssen die Nebenkosten abgerechnet werden. Nun ging und eine separate Jahresabrechnung des Wärmelieferanten für genau diesen Zeitraum zu. Dies wurde in den letzten 20 Jahre bei den Abrechnungen nicht berücksichtigt. Z.B. Das können und dürfen wir allerdings aus der Ferne nicht abschließend beurteilen. grundsätzlich müssen Vermieter spätestens ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums mit dem Mieter abgrechnen, ansonsten sind keine Nachforderungen mehr möglich. Wenn ich jetzt noch mal Rüge, ist es eher unwahrscheinlich, dass unsere Vermieterin es schafft bis dahin eine weitere Korrektur vorzunehmen. Juni bei Ihnen eingeht. ein Vermieter darf einen Teil der Kaution einbehalten, wenn eine Nebenkostennachzahlung noch zu erwarten ist. Auch wenn die angebliche Ursache der verfristet vorgelegten Abrechnung nicht in der Verantwortung des Vermieters liegt, wie von der Redaktion die verspätete Vorlage der Abrechnung eines Versorgers. Die Nachzahlung ist damit verjährt, richtig? Deise Frist haben Sie locker eingehalten, so dass der mögliche Anspruch - so Ihr Widerspruch auch inhaltlich trägt - weiterhin besteht. Im Zweifel empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. Wir würden Ihnen daher dazu raten, sich hierzu rechtlich beraten zu lassen, entweder von einem Mieterverein oder direkt von einem Fachanwalt. Auch wir würden daher dazu raten, einen Mieterverein zu konsultieren. Ist es rechtlich richtig? Januar bis zum 31. Mit freundlichen Grüßen und Danke für eine klärende Information. Bisher habe ich noch keine Korrektur der NKA erhalten. Da es sich dann aber um eine Formularklausel handeln würde, wäre diese höchstwahrscheinlich unwirksam, weil sie den Mieter unangemessen benachteiligt. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.". Sobald der Vermieter (verspätet) abrechnet, erlischt aber dieses Zurückbehaltungsrecht. Hallo, habe vor ein Paar Tage bemerkt das ich seit vier Jahre 20€ zu wenig an Miete bezahle irgendwie beim ausrechnen nicht bemerkt oder falsch ausgerechnet. Sollte es allerdings dennoch zu einem Rechtsstreit mit dem Vermieter kommen, empfehlen wir die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt. Hallo,ich bin zum 1.5.2019 aus meiner Mietwohnung ausgezogen,hatte meinem Vermieter meine neue Adresse mitgeteilt und bis heute noch keine Nebenkostenabrechnung für die Jahre 2018 und 2019 erhalten.Ich denke,ich hätte Guthaben ausgezahlt bekommen müssen für 2018.Kann ich jetzt noch die Abrechnungen verlangen? Vielen Dank und beste Grüße. In diesem Schreiben fordern sie auch eine Nachzahlung der Grundsteuer für den Mietzeitraum 01.06.-31.12.2014 in Höhe von 159,06€! Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Fachanwalt für Mietrecht oder Ihren örtlichen Mietverein zu wenden, um Rat einzuholen und das weitere Vorgehen abzusprechen. Dezember 2017 ab. Meine erste Frage wäre demnach : Müssen wir diese Nebenkostenabrechnung bezahlen für ein Jahr indem niemand von uns in der Wohnung gelebt hat ? Jetzt frage ich mich kann mir die angeblich offene Miete ink. Wenn der Vermieter diese Frist verpasst, kann er nichts mehr nachfordern. Mein VM hat mir, trotz aufforderung, bisher nie eine Nebenkostenabechnung erstellt. Fehler ist bekannt, es kommt eine neue Abrechnung. Die Schäden haben wir meist eigenhändig behoben und gründlich gereinigt. 4 Jahren eingebaut worden). Was ist eigentlich, wenn ich in diesem Zeit-. wir haben in dieser Woche einen Anruf vom ehemaligen Vermieter bekommen das noch ca. Verpassst der Vermieter diese Frist, kann er keine Nachforderungen mehr stellen. Dezember 2017 lautet die Antwort nein, es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung nicht selbst zu vertreten, etwa weil er bestimmte Abrechnungsdaten erst verspätet vom Energieversorger bekommen hat. Nachzahlung sind doch nur Zulässig, bis zum Ende des Folgejahres und wenn die Mehrkosten nicht durch den Vermieter verursacht wurden. Wir wussten aber bis März`17 überhaupt nichts davon. die Woche habe ich eine Nachberechnung der Müllabfuhr für die Jahre 2014 und 2015 von meinem Vermieter bekommen. ob Sie für diese Reparaturen aufkommen müssen, können wir aus der Ferne leider nicht beurteilen. Nachdem die Renovierungsarbeiten abgeschlossen waren, hat der Vermieter - angeblich wegen eines EDV-Fehlers - die Miete die Garagenmiete nicht wieder zusammen mit der Wohnungsmiete eingezogen, was ich nicht bemerkt habe. die Frage ist gar nicht so einfach zu beantworten: Grundsätzlich kann ein Vermieter fehlerhafte Nebenkostenabrechnungen auch Zulasten des Mieters noch korrigieren, wenn dies innerhalb der Einjahresfrist stattfindet (BGH; Az. folgendes mitgeteilt: "Mit Mieterhöhung vom 1.12.2014 wurde die Kaltmiete um 15,-€ monatl.erhöht, dies wurde Ihnen in unserer Buchhaltung aber als Betreibskostenvorauszahlung gutgeschrieben und auch folglich in den Betreibskostenabrechnungen seit 2014 so einberechnet." Danke für ihre Mühe. Januar bis zum 31. nein. Die Frage wäre: wie komme ich auf meine guthaben (hätte ich einen Nachzahlung, wurde sie schon längst geschickt) wenn ich NICHT der Jahresabrechnung bekommen hab??? Bitte beachten Sie abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. ja, eine solche Frist gibt es. Was soll ich tun gegen so hohe Kosten plus Inkasso gebühr am Ende? Diese Differenz wird jetzt nach der Frist eingefordert. Die Miete: Nach drei Jahren muss der … Nun ein neues Schreiben vom Vermieter: Er fordert rückwirkend die Miete rückwirkend ein, hat die Kündigung ausgesprochen und beruft sich dabei auf eine Abtretung seitens des ehemaligen Besitzers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine rechtssichere Beratung leisten können oder dürfen und wenden Sie sich am besten an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Mieterschutzbund. Was ich erst nach eigener Recherche als Fehler aufdeckte und verstand. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wichtig ist lediglich, dass der Mieter Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung beim Vermieter innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung geltend machen muss. redaktion.immowelt.de am 21.01.2021 08:10. unter Verjährungsfristen bei der Nebenkostenabrechnung in diesem Artikel ist das genau geschildert. Danke für eine Antwort. Bei Notfällen wie einem Wasserrohrbruch kann der Vermieter auch mal unangemeldet in die Wohnung kommen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Genau dies ist aber nicht immer der Fall. Auch wenn Sie vor Ende des Abrechnungszeitraums ausgezogen sind, endet der Abrechnungszeitraum dennoch erst am 31.12. Gilt die Verjährungsfrist von einem Jahr auch dann, wenn in den Nebenkosten ein Posten fehlt, die NK-Abrechnung aber pünktlich da war und der Vermieter nach Fristablauf den fehlenden Posten nachfordert? Es ist deswegen ratsam, dass Sie sich an einen Fachanwalt oder einen Mieterverein wenden. Versäumt der Vermieter die Frist, so ist er dennoch weiter verpflichtet abzurechnen und dem Mieter ein eventuelles Guthaben zurückzuzahlen. behandelt. Jetzt am im Dezember kam ein Schreiben vom Amtsgericht, ich müsste die Mietrückstände begleichen. Nebenkosten können auf unterschiedliche Weise auf Mieter umgelegt werden, etwa nach Personenanzahl oder nach Wohneinheiten. Im Jahr 2015 habe ich 735€ vorausgezahlt und er hat mit 900€ seine Berechnungen angesetzt, da wir einen Monat vor dem Abrechnungszeitraumende den Betrag erhöht hatten von 60€ monatlich auf 75€. Verschleiß, der durch den normalen Gebrauch durch die Mietsache verursacht wird, ist in der Regel alleine Sache des Vermieters. Wir sind vor fast genau 1 Jahr aus unserer alten Wohnung ausgezogen. Die unwirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel hat zur Folge, dass der Mieter zu keinerlei Arbeiten verpflichtet ist, vielmnehr ist dann der Vermieter - so wie es eigentlich das Gesetz vorsieht - für den Erhalt der Mietsache zuständig. Die Kosten fordert er JETZT (aktuelle Abrechnung vom 19.3.18) ein.Ich soll ihm die von ihm gemachten Fehlberechnungen nachzahlen. Rückerstattung bei versäumter Abrechnungfrist. Dann können wir also die Nebenkostenabrechnungen für 2016/2017/2018 einfordern, ist das richtig? : VIII ZR 315/11). vielen Dank für Ihren Kommentar. Wir würden Ihnen empfehlen, sich an Ihren Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden. Wir hatten nichts gesagt, da wir keine „schlafenden Hunde“ wecken wollten, weil wir aus der Erfahrung heraus immer nachzahlen mussten. Mein Vermieter hat mir nach 6 Jahre informiert, dass ich meine Mietkaution nicht bezahlt habe. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Habe seit 5 Jahren von meinem Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erhalten obwohl ich monatliche Abschläge zahle. Hallo, ich habe 2004 eine Wohnung bezogen und damals keine Kaution bezahlt. Könnte ich mir diesen Betrag von 2015 und 2016 jetzt noch zurück holen ? Wie lange dürfen Nebenkosten rückwirkend eingefordert werden? Der Vermieter hat die monatliche Unterbezahlung innerhalb der folgenden knapp zwei Jahre nie moniert und präsentiert dem Mieter nach Vertragsende eine - für diesen völlig überraschende - Nachforderung. _ich denke, die Frist zur Rückforderung müßte abgelaufen sein, oder? Es ist doch nicht mein Verschulden muß ich diese Summe nachzahlen. Vor allem aber deshalb, weil der Mieter in der Regel nur eine besenreine, nicht aber eine grundgereinigte Wohnung übergeben muss, entschied der Bundesgerichtshof (Az. Der Abrechnungszeitraum für die Betriebskosten beträgt immer zwölf Monate. Ist die die Nachforderung des Vermieters rechtens? Insofern dürften hier die Aspekte zum Tragen kommen, die der BGH in seinem u.g. Habe von September 2016 bis einschließlich Januar 2017 (Vertrag offiziell bis Ende Februar, jedoch Mitte Januar bereits ausgezogen) ein Zimmer bei Roomscout gemietet. Bei den Nebenkosten gilt: Spätestens ein Jahr nach dem Ende des Abrechnungszeitraums müssen die Nebenkosten abgerechnet werden, sonst sind sie verjährt. Jedoch hat der Vermieter nun die Kosten mehrerer Reparaturen, die während unserer Mietzeit durchgeführt wurden, davon abgezogen und behält dieses Geld ein. Muss ich gerichtlich meine Jahresabrechnung von Vermieter holen ??? hier scheint es so, als habe der Vermieter die 12-Monatsfrist versäumt. Jetzt nach 5 Jahren kommt die Überraschung, mit der ich nun gar nicht gerechnet habe. Hat der Mieter dagegen selbst renoviert, ohne es zu müssen, hat er ebenfalls sechs Monate Zeit, dafür vom Vermieter Schadensersatz zu verlangen. Man teilte uns mit, dass sich 5 Personen, statt 4 in der Wohnung einquartierten. o.k. Ich habe gehört das die nicht gezahlte Mietkaution nach 3 Jahren nach § 195 BGB verjährt, ist es richtig und kann ich mich darauf beziehen? vielen dank für deinen Kommentar. Hallo Agathe und vielen Dank für Ihren Kommentar. Der Versorger hatte für die Jahre 2017 und 2018 die Energiesteuer nicht abgerechnet und stellt diese dem Vermieter in Rechnung. wie lange ist die Frist das er die Überzahlung zurück fordern kann? Hier handelt es sich um eine Jahresabrechnung also auch keine Nachbelastung im Sinne einer Nebenkostenabrechnung. Unter anderem weil Heizölstand am 01.06.2018 = 0 gewesen sein soll und der Endbestand ebenfalls mit dem 01.06.2018 angegeben war. Das heißt also: Nach Auszug muss sich ein Mieter sechs Monate gedulden, in dieser Zeit muss der Vermieter die Kaution eigentlich zurückzahlen. Wenn Sie die Website weiter nutzen, gehen wir von Ihrem Einverständnis aus. Nun fordert Sie mich auf 740€ für die beiden Kalenderjahre nachzuzahlen. ähnlich gelagerte Fälle finden Sie oben im Artikel. Ich gehe natürlich auch zum Anwalt aber wollte schon mal vorsorgen. Gestern bekamen wir eine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2019, wobei niemand von uns damals in der WG gelebt hat. Ist das rechtens? … Meine Kostenschätzung bezüglich der Reparaturen durch Firmen basierend auf den Ortsüblichen Preisen, ergab, dass alleine der Anstrich der Wohnung an die 1200 Euro betragen würde. Ab 2009 bis 2019 leben wir in eigentumwohnung. DANKESCHÖN! Da wir auch nicht mehr in der Wohnung wohnen, könnten wir keine Vorauszahlung zurück behalten oder ähnliches. Sofern ein Abrechnungszeitraum vom 1.1. bis zum 31.12.2017 läuft, sind etwaige Betriebskostennachforderungen des Vermieters am 1.1.2019 verjährt, sofern der Vermieter die Verspätung nicht zu vertreten hat. gestern erhielt von meinem Vermieter eine Nachberechnung zu den Nebenkosten für die Jahre 2017 und 2018. Mündlich wird von Summen an Kilowatt gesprochen die wir nie verbraucht haben können. Der Bundesgerichtshof (Urteil v. 12.12.2012, VIII ZR 264/12, WuM 2013, 108) hatte einen Fall zu entscheiden, in dem der Vermieter sich in der Jahresnebenkostenabrechnung ausdrücklich vorbehalten hatte, die zu erwartende Erhöhung der Grundsteuerbeträge dem Mieter noch nachträglich in Rechnung zu stellen. Bevor ich damit anfange, lege ich natürlich den Sachverhalt von damals dar, jedoch ist die Hausverwaltung in sämtlichen hausverwalterlichen Tätigkeiten wenig bis gar nicht Lösungsorientiert, deswegen auch meine Frage. Die Wohnung wird seit dem November im Jahr 2000 von mir bewohnt und in meinem Vertrag steht: Tapetenwechsel+Malerarbeiten sind alle 10 Jahre durchzuführen. raum versterbe? : VIII ZR 142/08). Nach Ablauf einer bestimmten Frist haben Mieter Glück gehabt und müssen nicht mehr zahlen. spätestens ein Jahr nach dem Ende des Abrechnungszeitraums müssen die Nebenkosten abgerechnet werden. Die NK-Abrechnung von 2017 habe ich bis heute nich nicht erhalten. Dezember 2017 endete die Frist am 31.12.2018. wie lange kann ich von meinem ex-vermieter die kaution zurückverlangen? Ich hatte daraufhin im Juni 2015 eine E-Mail geschrieben (nach Auszug) und hatte aber vergessen den offenen Betrag zu überweisen. Dürfen Vermieter jahrelang nicht abgerechnete Nebenkosten umlegen? Wir würden Ihnen in dieser Situation dringend empfehlen, sich mit dem Schreiben an einen Rechtsanwalt zu wenden. Nach 2 Monaten Funkstille wollen die Vorgesetzen der Mieter die Kaution zurück und haben eine Auflistung der Schäden erhalten. aus der Ferne ist es nicht möglich, die Richtigkeit der Abrechnung zu überprüfen. muss ich die komplette summe nachzahlen, oder nur für dieses jahr? Es gab bis heute keine Mahnungen dazu. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. Das gilt auch für Nebenkosten, wenn diese sich auf die Wohnungsgröße beziehen. den zustand der wohnung interessiert hat. ich stimme Ihnen grundsätzlich zu und wüsste nicht, wie die nachträgliche Umlage noch möglich sein sollte. Gibt es da für mich als Mieter eine Verjährungsfrist ?? Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? Hallo darf mein Vernieter das entstanden Guthaben aus der nebenkostenabrechnung nach über einem ja noch zurückfordern? Sie meinen sicherlich die Vorlange der Abrechnung binnen des einen Jahres nach Beendigung des Abrechnungszeitraums, hierbei spricht man aber nicht von einer verjährten Abrechnung, sondern von einer verfristet vorgelegten Abrechnung! Muß ich diese dann bezahlen? Die Frage ist, ob der Anspruch nicht inzwischen verwirkt ist. Sollte sich der Vermieter allerdings weigern, Nebenkostenabrechnungen auszustellen, müssten Sie diese im schlimmsten Fall einklagen. Versäumt er diese Frist, kann er an den Mieter keine Nachforderungen mehr stellen, es sei denn, er hat die Verzögerung der Abrechnung nicht zu vertreten. Im Streitfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Fachanwalt oder mit einem Eigentümerverein wie Haus & Grund. Gewerbemieter sind nicht so gut geschützt wie Wohnraummieter. Diese meinen ebenfalls, wir hätten Kontakt aufnehmen sollen. Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Ist das rechtens? Spätestens ein Jahr nach dem Ende des Abrechnungszeitraums muss Ihr Vermieter die Nebenkosten abrechnen. Dabei bedeutet umgehend 30 Tage, danach kommt er in Verzug (§ 286 III 1 BGB). Guten Tag ich bin im April 2015 in meine Wohnung gezogen und habe bis heute weder die Nebenkostenabrechnung Für 2015 noch Für 2016 erhalten. Hätte ich gestern nicht gefragt wo die NK von 2018 bleibt, hätte ich bis heute nicht die Info erhalten das wir von 2017 etwas nachzahlen sollen. Die meisten Mieter wissen vor allem eins: Jedes Jahr müssen sie eine Menge nachzahlen. Wenn jetzt der Mieter eine Abrechnung anfordert und dann eine Nachzahlung von NK ausstünde: Sind diese vom Mieter zu zahlen? Ich habe von meinem Vermieter eine Mitteilung bekommen, dass die Nebenkosten um 240 EUR / Monat gelegen sei. Habe den Vermieter darauf angesprochen. ich habe eine fristlose Kündigung wegen Mietrückständen bekommen und soll in zwei Wochen ausziehen. Haben Sie für diesen Zeitraum noch keine Abrechnung erhalten, sollten Sie Ihren Vermieter darauf ansprechen und diese ggf. Die Grundsteuer sei von 17.541,92€ auf 26.730,40€ gestiegen. Darum hatte ich Homecompany im voraus darum gebeten, kein Übergabeprotokoll zu unterschreiben, sondern nur die Schlüsselübergabe durchzuführen. Ich Danke Ihnen im voraus sehr herzlich für Ihre Rückantwort. Tobias Mahlstedt („VermieterRecht aktuell“) beantwortet auf der Invest 2015 die Frage, ob ein Vermieter die Nebenkosten auch nach Ablauf dieser Frist nachfordern kann. Besonders lang ist die Verjährungsfrist dann, wenn ein Mieter von einem Gericht zur Zahlung eines bestimmten Betrags verurteilt wurde oder ein rechtskräftiger Mahn- oder Vollstreckungsbescheid erwirkt wurde. Meiner Meinung nach zählt all dies nicht zu der „natürlichen Abnutzung“Ich gehe davon aus, dass ausländische Mieter sich wie „Mietnomaden“ aufgeführt haben. Im Streitfall empfehlen wir Ihnen daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein. Die gleiche Frist gilt auch dann, wenn der Mieter Miete zurückverlangen will, die er aus Versehen zu viel gezahlt hat. Meine Frage: hätte diese Nachzahlung mit folgender Anpassung nicht bereits in der Nebenkostenabrechnung für 2014 enthalten sein müssen, welche wir Juli 2015 erhielten? Daraufhin haben wir mit dem Hausverwalter gesprochen, der uns mitteilte, dass sie sich geirrt habe und wir statt einer Nachzahlung ein Guthaben aus diesem Jahr i. H. v. ca.400€ haben. vielen Dank für Ihren Kommentar. Hallo wir haben als Mieter einer Gewerbeimmobilie 10 Jahre keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Anbei erhielt ich eine Auflistung der zuviel ausgeschütteten Betriebskostenguthaben seit 2014, welche nunmehr mit dem Betriebskostenguthaben 2018 verrechnet und als Gesamtsumme abgezogen wurde. Vielen Dank! Gestern habe ich einen Bescheid über die gesamten Auszahlungen in diesem Jahr erhalten und musste feststellen, dass das Amt das Geld direkt an meinen Vermieter gezahlt hat, während mein Dauerauftrag wieder lief. Guten Abend, wir haben eine Gewerbeimobilie, der Vermieter hat die letzten Jahre keine Nebenkostenabrechnung geschickt, in diesem Fall geht es nur um Strom. In der Regel gilt: Hat der Vermieter beim Auszug Schäden an der Wohnung festgestellt, so bleiben ihm laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 548 Abs. Darf ich dann noch 2019 und eventuell 2018 noch abrechnen? Habe eine Betriebskosten Abrechnung von 2016 eine Nachforderung bei der ich sofort. der fragliche Gesetzestext findet sich in § 556, Absatz 3 BGB. die Kaution ist eigentlich dafür da, dass der Vermieter Sicherheiten nach Ende des Mietverhältnisses hat. Möglich wäre aber auch ein Abrechnungszeitraum Juli bis Juni - wichtig, es müssen immer 12 Monate sein. Interessant ist und das ist jetzt der Kern der Sache, dass der Anfangsbestand nun plötzlich genau der Menge und dem Preis der Heizöl Rechnung vom 31.03. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir den Fall aus der Ferne nicht abschließend beurteilen können, auch weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Habe ich dennoch einen Anspruch auf meine Kaution? Versäumt der Mieter es in dieser Zeit, seine Ansprüche geltend zu machen, hat er danach kein Recht mehr auf die zuviel gezahlte Miete. Muss ich diesen Betrag noch zahlen oder fällt dies schon unter Verjährung? gemäß § 559 BGB kann ein Vermieter Modernisierungsmieterhöhungen vornehmen. vielen Dank für Ihren Kommentar. Ich habe heute (August 19) meine Nebenkostenabrechnung für 2017 erhlaten, also mehr als 12 Monate nach dem 31.12.2017. Kann er, 3 Jahre nach Beginn der Mietminderung, diese jetzt noch zurückfordern? Lassen Sie sich dazu bitte im Zweifel rechtlich beraten. Kann ich trotzdem verlangen, dass er mir mein Guthaben schon mal auszahlt, oder muss ich tatsächlich warten bis er sein Geld hat. : VIII ZR 115/04). Die lässt vermuten, dass dies in den 10 Jahren zuvor auch der Fall gewesen wäre. Ich wohne schon 4-5Jahre lang in einer Mietwohnung und habe noch nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen bzw. Ich finde im gesamten Recht keine 6-monatige Verjährungsfrist, gibt es eine solche? Sie haben richtig gelesen. Sie kann dann praktisch innerhalb der letzten 3 Jahre die Nachzahlung noch anfordern? JohnnyVermieter=Verbrecher am 07.12.2016 17:56, Ich habe in meiner Wohnung Schimmel entdeckt, vor allem im Badezimmer, muss der Vermieter dieses entfernen lassen ( allein durch die Gefährdung der Gesundheit durch schwarzen Schimmel). Aber jetzt kommen sie fast 2 Jahre später mit einer Nachforderung, weil die die Heizkörper nicht richtig zugeordnet haben. Wir empfehlen Ihnen sich an einen Fachanwalt oder einen Mieterverein wie Haus und Grund zu wenden. Erst wenn dieser auf seinen Forderungen beharrt, empfiehlt sich die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt. Beste Grüße Florian. Allerdings können wir Ihren Fall aus der Ferne leider nur schlecht beurteilen. Im Gewerbemietrecht sind deshalb andere Reglungen möglich, die individuell im Mietvertrag vereinbart werden können. Der Mieter hingegen hat ab Erhalt der Abrechnung ein Jahr Zeit, Einwände zu erheben. Kaum ein Brief macht Mietern so viel Angst wie die jährliche Nebenkostenabrechnung. Besten Dank und Mit freundlichen Grüßen. Dezember 2016 läuft, dann müssen Mieter eine Nebenkostenabrechnung, die bis 31. Nun habe ich mich etwas in die Fristen eingelesen, aber bin mir nicht ganz sicher mit meiner Beurteilung. Es hieß zwischenzeitlich von der Hausverwaltung das der Vermieter sich darum. zahlen da zu diesem Zeitpunkt diese Kosten nicht mehr über die Stadtwerke an uns als Mieter sondern über die Stadt direkt an den Vermieter zu zahlen waren. Folgender Fall: Der Vermieter hat die Information über Mietanpassung (die Anpassung gemäß Index ist im Vertrag geregelt) per Post (kein Einschreiben) an den Mieter versandt, als das Gebäude wegen eines Brandes für rund zwei Monate nicht begehbar war. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. mit purem Alkohol abreiben - erhältlich in der Apotheke) oder die Rechnung für die Beseitigung selbst übernehmen. 210,-€ mtl.) Wir sind vor einandhalb Jahren umgezogen.. Jetzt kommt unser alter Vermieter und meint wir hätten eine Miete nicht gezahlt was sich auch so raus gestellt hat. Auch hier hat der BGH (nicht in Bezug auf Tapetenwechsel, sondern schon für Malerarbeiten) klar geurteilt, dass Klauseln, die dem Mieter unter Umständen unnötige Arbeiten aufhalsen, unwirksam sind. Wir haben einen Brief gekriegt, dass die Wohnung vor 4 Jahren in der wir lebten Noch verschuldet sind. Januar bis 31. Grundsätzlich möchten wir darauf hinweisen, dass Mieter Anrecht auf Belegeinsicht haben, um zu überprüfen, ob die Abrechnung korrekt ist. Wir haben einen alten Zähler der gewechselt werden sollte, das aber nie passierte. Heute erhielten wir den Brief über falsche Mietforderungen und falsche Nebenkosten. Habe ich JETZT noch eine Chance ? Wie lange kann es dauern, so ein Teil zu reparieren? Kann der Erstattungsanspruch hierauf auch verjähren (und ggf. wir sind mit dem 31.03.2016 aus einer Wohnung ausgezogen. Januar 2004 teilte der Vermieter dem schon lange ausgezogenen Mieter die Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum vom … Wenn wir jetzt 2020 haben. Meines Erachtens gilt der Urteil nur für bestehende Mietverhältnisse. nach Auszug. Ist diese bereits überfällig? Nachdem ich bis 08.07.2019 weder eine Rechnung, noch eine Kostenaufstellung erhalten habe, forderte ich die Rückzahlung der Kaution per Schreiben. Bis der Mangel behoben ist – also die Miete angepasst – haben Sie die Möglichkeit der Mietminderung. Bin ich verpflichtet solche vorzulegen bzw. Wichtig: Um etwaige Beanstandungen gegen die Betriebskostenabrechnung auch gerichtlich durchzusetzen, obliegt dem Mieter auch eine Pflicht zur Einsicht in die Abrechnungsbelege – und zwar aus dem Grund, dass er nach § 138 Abs. 2019 eine für 2018. Muss das nicht dem Vermieter nachträglich, wenn das geht, in Rechnung gestellt werden? Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Gibt es hier eine Verjährungsfrist. Auch das benötigt oft viel Zeit. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Handelt es sich hier eventuell um eine Grauzone? Kann oder will der Vermieter diesen Beweis allerdings nicht führen, ist er dazu verpflichtet, den Schimmel entfernen zu lassen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt. die strengen Fristenregelungen zu Betriebkostenabrechnungen in § 556 gelten nur für Wohnraummietverträge. Ich habe meine nebenkostenabrechnung 2018 (01.01.2018-31.05.2018)jetzt gegen rechnen lassen, dabei viel auf, dass meine Vermieterin (eigentümerwechsel) statt 5/12 in manchen Punkten 12/12 abgerechnet hat. In diesem Fall müsste ich die Nachzahlung nicht zahlen, darf aber die Gutschrift für mich beanspruchen. In solchen Fällen muss der Mieter dem Vermieter den Zugang gewähren - aber auch hier nur mit einem abgesprochenen Termin. laut einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2011 beginnt die Verjährungsfrist an jenem Tag zu laufen, nachdem der Vermieter die Mietsache zurückerhält, also mit der Wohnungsübergabe.

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